はじめに
賃貸物件で親族が亡くなった場合、遺族は遺品整理や原状回復の手続きを行わなければなりません。しかし、
✅ 遺品整理の費用は誰が負担するのか？
✅ 原状回復費用はどこまで支払う必要があるのか？
✅ 遺族が支払えない場合、どうすればいいのか？
こうした疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？
この記事では、賃貸物件での遺品整理の流れと、原状回復費用の負担について詳しく解説します。
賃貸物件での遺品整理の流れ
賃貸住宅で入居者が亡くなった場合、部屋の片付けと契約の解約手続きが必要になります。
🔹 遺品整理の基本的な流れ
| ステップ | 作業内容 |
|---|---|
| ① 物件オーナー・管理会社に連絡 | 入居者が亡くなったことを伝える |
| ② 遺品整理を開始 | 必要なものと不要なものを仕分ける |
| ③ 遺品整理業者の手配（必要なら） | 業者に依頼して遺品を整理・処分する |
| ④ 退去手続き | 家賃の精算、鍵の返却 |
| ⑤ 原状回復の対応 | 修繕やクリーニングの負担を確認 |
💡 POINT
- 亡くなったことを大家・管理会社に早めに報告する
- 遺品整理の期限を確認する（契約終了日までに整理する必要あり）
遺品整理の費用と負担はどうなる？
賃貸物件では、遺品整理の費用は基本的に相続人が負担することになります。
🔹 遺品整理の費用相場
| 作業内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 1R・1K（ワンルーム） | 3万～10万円 |
| 1DK・1LDK | 5万～15万円 |
| 2LDK・3LDK | 10万～30万円 |
💡 POINT
- 遺族が整理できる場合は費用ゼロ
- 遺品整理業者に依頼すると数万円～十数万円の費用がかかる
原状回復費用の負担は誰がする？
🔹 原状回復とは？
賃貸物件では、退去時に部屋を元の状態に戻す「原状回復」が必要です。
通常の原状回復には、以下のような作業が含まれます。
✅ 壁紙の張り替え（タバコのヤニ、汚れ）
✅ 床や畳の交換（傷や汚れ）
✅ ハウスクリーニング
🔹 原状回復費用は誰が負担する？
原状回復の費用負担は、入居者の死亡状況や契約内容によって異なります。
| 状況 | 費用負担者 |
|---|---|
| 通常の汚れ・劣化（経年劣化） | 大家（オーナー）負担 |
| 喫煙によるヤニ汚れ | 相続人が負担（故意の汚れ） |
| 設備の故障（入居者の過失なし） | 大家負担 |
| 孤独死による損傷・特殊清掃が必要な場合 | 基本的には相続人が負担 |
💡 POINT
- 経年劣化は大家の負担（壁紙の色あせなど）
- 過失や事故による損傷は相続人が負担
特殊清掃が必要な場合の対応
🔹 孤独死や事故死があった場合
入居者が孤独死や病死で長期間発見されなかった場合、特殊清掃が必要になることがあります。
✅ 特殊清掃の内容と費用
| 作業内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 消臭・消毒作業 | 3万～10万円 |
| 床や壁の張替え | 10万～30万円 |
| 害虫駆除 | 5万～10万円 |
🚨 費用の負担は？
- 基本的には相続人が負担
- 相続人がいない場合、大家が負担（ただし敷金が充てられることも）
💡 POINT
- 早めに発見されれば、特殊清掃の費用は抑えられる
- 火災保険・家財保険に「特殊清掃費用特約」があるか確認
相続人がいない場合の対応
もし相続人がいない場合、賃貸契約はどうなるのでしょうか？
🔹 相続人がいない場合の流れ
- 大家・管理会社が家庭裁判所に申し立て
- 相続財産管理人が選任される
- 遺品整理・原状回復費用は相続財産から支払われる
- 残った財産は国庫に納められる
💡 POINT
- 相続放棄すると、原状回復費用の負担義務はなくなる
- 相続財産が不足している場合、大家が負担することになる
遺品整理や原状回復の負担を減らす方法
遺品整理や原状回復費用の負担を減らすには、以下の方法があります。
✅ 生前整理をしておく
➡ 使わない物を処分し、整理しておくと負担が減る
✅ 火災保険・家財保険を確認する
➡ 特殊清掃費用をカバーする保険に入っておくと安心
✅ 大家と交渉する
➡ 原状回復費用について、大家と交渉して減額できる場合もある
✅ 相続放棄を検討する
➡ 相続放棄をすると、遺品整理や原状回復費用の負担義務はなくなる（ただし、故人の財産も受け取れなくなる）
まとめ
賃貸物件での遺品整理や原状回復は、状況によって費用負担が異なるため、慎重に対応することが重要です。
✅ 遺品整理の費用は相続人が負担（業者を使うと数万円～数十万円）
✅ 原状回復費用は「経年劣化なら大家負担」「過失があれば相続人負担」
✅ 特殊清掃が必要な場合は、費用が高額になることもある（火災保険の確認を！）
✅ 相続放棄をすると費用負担は回避できるが、財産も受け取れなくなる
早めに準備し、負担を減らせるように対策しておきましょう。
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